سینٹ ڈینیس اینڈ گرینوبل
لوگوں کو فلیمنگڈن پارک میں آمد و رفت کا زیادہ موقع دینے والی تجویز
لوگوں کو فلیمنگڈن پارک میں آمد و رفت کا زیادہ موقع دینے والی تجویز
مستقبل میں فلیمنگڈن پارک میں آمد و رفت کی سہولت اس علاقے کی کایا پلٹ دے گی۔ نتیجتا علاقے میں مزید افراد کو لانے اور ملازمتوں کا ہدف بنیایا گیا ہے۔ سینٹ ڈینیس اینڈ گرینوبل تجویز کی پروجیکٹ ٹیم آبادکاری سے متعلق سازو سامان اور شہر میں متبادلات کی نشو و نما اور توسیع میں تعاون کے لیے 7 سینٹ ڈینیس ڈرائیو اینڈ 10 گرینوبل پر واقع آراضی کے استعمال میں ایک موقع دیکھ رہی ہے۔
یہ آراضی فلیمنگڈن پارک میجر ٹرانزٹ سٹیشن ایریا میں واقع ہے۔ میجر ٹرانزٹ سٹیشن ایریا وہ علاقے ہیں جو کسی ٹرانزٹ سٹیشن سے 500 سے 800 میٹر کے دائرہ کے اندر واقع ہیں اور جہاں 10منٹ میں پیدل چل کر پہنچا جا سکتا ہے۔ ہر میجر ٹرانزٹ سٹیشن ایریا کثافت آبادی کے ہدف سے مشروط ہوگا جس کا تعین سٹی کونسل کی طرف سے مسودہ میجر ٹرانزٹ سٹیشن ایریا کو حتمی شکل دیے جانے پر ہوگی۔
جائداد کے مالکان 7 سینٹ ڈینیس ڈرائیو اینڈ 10 گرینوبل ڈرائیو پر واقع کم استعمال شدہ آراضی مزید مکانات تعمیر کرنے کا موقع تلاش کر رہے ہیں۔
7 سینٹ ڈینیس ڈرائیو اینڈ 10 گرینوبل ڈرائیو میں موجودہ اپارٹمنٹ والی عمارتوں کو باقی رکھنا
4 نئی رہائشی عمارتیں کھڑی کرنا
نئی سڑکیں فراہم کرنا
ایک نیا پبلک پارک فراہم کرنا
پیدل چلنے والوں کے لیے مڈ بلاک کثیر ربطی پٹیاں اور راستیں فراہم کرنا
7 سینٹ ڈینیس اینڈ 10 گرینوبل کے تمام کرایہ داران اپنے گھروں میں ہی رہتے رہیں گے۔ تجویز یہ ہے کہ موجودہ عمارتوں کے مشرق میں خالی آراضی پر بھراؤ کر کے عمارتیں تیار کی جائیں۔ سینٹ ڈینیس اینڈ گریینوبل کے مالکان اور پروجیکٹ مینیجران اس پورے عمل کے دوران موجودہ عمارتوں کے کرایہ داروں سے تعاون کرنے کی ذمہ داری لی ہے۔ اگر کسی کرایہ دار کو کوئی سوال پوچھنا یا کوئی جوابی تاثر دینا ہے تو ہم اس کے لیے ان کی حوصلہ افزائی کریں گے۔
یہ توقیت نامہ آپ کو بتائے گا کہ اس عمل میں ہم کہاں ہیں، ہم کس سے ملاقات کی ہے اور اطلاق کی موجودہ پیش رفت کیا ہے۔ نظر ثانی کے عمل پر منصوبہ بندی کے اطلاق کے دوران یہ ایک عام بات ہے کہ جب سٹی آف نورنٹو اطلاق پر نظر ثانی کر رہا ہوکسی تجدیدی معلومات کے بغیر کئی وقفے گزر جائیں گے۔
ٹورنٹو نیبرہڈ آرگنائزیشن کے ساتھ کی ملاقات
کونسلر برائے وارڈ 16 – ڈان ویلی ایسٹ کے لیے ملاقات
سٹی سٹاف کے ساتھ قبل اطلاق مشاورتی کی میٹنگ
کرایہ داروں کو خط
ترقیاتی اطلاق کی پیشکش
باضابطہ جائزے کی کارروائی کا آغاز
انفل ڈویلپمنٹ کے لیے سٹی آف ٹورنٹو کو دی گئی درخواست میں متعدد رپورٹس، مطالعات اور منصوبے شامل تھے۔ ہم اپڈیٹ شدہ مواد، سٹی اسٹاف رپورٹس، اور کمیونٹی پریزنٹیشنز کے دستیاب ہوتے ہی شامل کرنا جاری رکھیں گے۔
Osmington Gerofsky Development Corp (OGDC) ایک رئیل اسٹیٹ ڈولپمنٹ کمپنی ہے جو زمین کو قابل استعمال بنانے کے لیے منصوبہ بندی کی منظوری کے حصول کی غرض سے مالکان جائداد کے ساتھ تعاون کر رہی ہے۔
جس سائٹ کی ہم تعمیر کرنا چاہتے ہیں اس میں 7 سینٹ ڈینیس ڈرائیو (7 St. Dennis Drive) اور 10 گرینوبل ڈرائیو (10 Grenoble Drive)پر واقع خالی آراضیات شامل ہیں۔ خاص طور پر، تعمیر کے لیے دو علاقے ہیں:
سائٹ میں خالی آراضیات شامل ہیں، اور یہی وہ جگہ ہے جہاں نئی عمارتوں کی تعمیر کی تجویز رکھی گئی ہے۔ 7 سینٹ ڈینیس ڈرائیو (7 St. Dennis Drive) اور 10 گرینوبل ڈرائیو (10 Grenoble Drive)پر واقع کرایہ داری کی عمارتیں بھی شامل ہیں، جنھیں اس نئی تعمیر کے لیے مسمار نہیں کیا جائے گا۔
نہیں۔ اس مجوزہ ترقیاتی عمل کے تحت 7 سینٹ ڈینیس اور 10 گرینوبل پر واقع دونوں عمارتوں کو توڑا نہیں جائے گا۔
خالی آراضیات Eglinton LRT سے صرف 10 منٹ کی پیدل دوری پر ہیں، جس کے جلد قابل استعمال ہونے کی توقع ہے۔ سائٹ منصوبہ بندی Ontario Line مستقبل کےFlemingdon Park Subway Station سے 5 منٹ سے کم کی پیدل دوری پر ہے۔ پروونس اور سٹی کی پالیسیاں ہیں جن میں ان عبوری لائنوں سے قریب نئے مکانات تعمیر کر نے کی ہدایت دی گئی ہے جہاں مزید افراد ذرائع نقل و حمل سے قریب رہ سکیں۔
وجہ سے کرایہ نہیں بڑھے گا اس ترقی کی وجہ سے کرایہ میں اضافہ نہیں ہوگا، (Residential Tenancies Act کے منظور کردہ اضافوں کا اطلاق اب بھی ہوگا۔)
موجودہ اور نئے کرایہ داران نئی پروگرام شدہ بیرونی جگہوں سے فائدہ اٹھا سکیں گے جس میں مندرجہ ذیل چیزیں شامل ہو سکتی ہیں:
لوگوں کے لیے پوری سائٹ پر جہل قدمی اور قریبی سڑکوں تک پہنچنے کو آسان تر بنانے کے لیے پوری سائٹ پر اضافی روشیں (واک ویز) بھی ہوں گی۔
ئئی عمارتیں ممکنہ طور پر نجی ملکیت کے بلٹوں والی (کنڈومینیم) ہوں گی۔ ان کے انتظامی امور WJ Properties’ سے الگ ہوں گے جو آج ہی کی طرح موجودہ عمارتوں کے مالک اس کے اور ان کی دیکھ بھال کرتے رہیں گے۔
نئی کنڈو اکائیوں کی خریداری برسوں دور ہے، کیونکہ ابھی سٹی سٹاف تجویز کا جائزہ لے رہی ہے اور تعمیر شروع کر سکنے سے پہلے منظوری درکار ہے۔ ہمیں نئی عمارتوں میں کرایہ داروں کے یونٹ (اکائیاں) خریدنے پر خوشی ہوگی۔ ہم موجودہ باشندوں کے لیے اس وقت مواقع پر غور کریں گے جب رہائشی اکائیاں فروخت کی جائیں گی۔
نئی عمارتیں موجودہ عمارتوں سے کم از کم 25 میٹر کی دوری پر ہیں، اور مجوزہ عمارتوں سے 38 میٹر کی دوری پر ہیں۔ مسافت علاحدگی کہلانے والی یہ دوری سٹی کے Tall Building Design Guidelines کی تعمیل کرتی ہے یا اس سے تجاوز کرتی ہے، جو دھوپ، سائے، منظر اور آس پاس کی عمارتوں کی رازداری پر توجہ دیتی ہے۔
سٹی آف ٹورنٹو کے سرکاری جائزے کی کارروائی کے ایک حصے کے طور پر درخواست ان تمام سکولوں میں گشت کرائی جائے گی جو علاقے کی تعلیمی ضرورت پوری کرتے ہیں۔ وہ سکول کی صلاحیت عمل سے متعلق جوابی تاثر دیں گے۔ Toronto District School Board نے مستقبل کو ذہن میں رکھتے ہوئے ایگلنٹن (Eglinton) اور ڈان میلز (Don Mills) میں ایک نئے الیمنٹری سکول کی تجویز رکھی ہے۔
ابھی ہم اس عمل کے بہت ابتدائی مرحلے میں ہیں، درخواست منظور ہونے پر ہمارے لیے Construction Management Plan پلان مرتب کرنا ضروری ہوگا۔ یہ یقینی بنانے کے لیے کہ گرد، شور و غل، گاڑیوں کے راستے میں تبدیلی جیسی باتوں کو ملحوظ رکھا گیا ہے اس منصوبے پر دلچسپی رکھنے والے شرکاء کار سے مشورہ کیا جائے گا وغیرہ۔
مجوزہ ترقی آراضی کے لیے 2022 میں سٹی آف ٹورنٹو کو ایک باضابطہ منصوبہ بندی کی درخواست پیش کی گئی تھی جس میں مندرجہ ذیل باتیں شامل ہیں: سرکاری منصوبے میں ترمیم، زون بندی ضابطے میں ترمیم اور سب ڈویژن اطلاقات کا مسودہ منصوبہ۔ ان اطلاقات کے داخل کرائے جانے پر سٹی کا باضابطہ جائزاتی عمل شروع ہوگا جس میں کمیونٹی کے افراد سے مشورہ بھی شامل ہوگا۔ درخواستوں پر سٹی کونسل کا فیصلہ 18 ماہ سے 24 ماہ تک متوقع نہیں ہے۔
تعمیر کی اجازت ملنے سے پہلے کئی اقدامات کیے جانے کی ضرورت ہے۔ اس میں باشندوں اور معاشرے کے افراد کے ساتھ مشورہ، سٹی سٹاف کے ذریعے درخواست کا جائزہ اور آخر کار Toronto City Council کی اجازت شامل ہیں۔ اگر چہ ہم وقت کی پابندی کی ضمانت نہیں دے سکتے منظوری کی کارروائی میں18 سے 24 ماہ کا وقت لگ سکتا ہے۔ اس کے بعد، ہمیں کوئی بھی تعمیر شروع کرنے کے قابل ہونے کے لیے اضافی درخواستوں اور جائزوں کی ضرورت ہے، جو 2025 تک کم سے کم شروع نہیں ہوگی۔ ہمارا اندازہ ہے کہ پوری تعمیر کی تکمیل میں 3-5 سال لگ جائیں گے۔
اپنا جوابی تاثر ظاہر کرنے میں دلچسپی رکھنے والی ٹیم اس کے لیے حوصلہ افزائی کریں گے کہ وہ ذیل میں دیے گئے رابطہ کے ذریعے پروجیکٹ ٹیم سے رابطہ کریں، info@StDennisGrenoble.com پر ہمیں ای میل کریں یا 647-478-4918 پر فون کریں۔ ہماری ٹیم کا ایک رکن جلد ہی آپ سے رابطہ کرے گا۔ معاشرے کے افراد کے لیے مشاورت کے کسی طرح کے بھی مواقع کی اطلاع ان کے دستیاب ہونے کے اس ویب سائٹ پر چسپاں کی جائے گی۔
Osmington Gerofsky Development Corp (OGDC) ایک رئیل اسٹیٹ ڈولپمنٹ کمپنی ہے جو پورے کناڈا میں اعلی قدر و قیمت اور پوری طرح مؤثر ڈولپمنٹ پروجیکٹس کی پیش کش اپنے بانیوں کے تجربے اور مثالی سابقہ ریکارڈ کو وسعت دیتی ہے۔
ogdc.ca
WJ پراپرٹیز ایک خاندان کی نگرانی میں چلنے والی کمپنی ہے جو 1959 سے اپارٹمنٹس کرائے پر اٹھا کر لوگوں کو گھر جیسا آرام پہنچا رہی ہے۔ ہمارے مسلسل کامیابی کی کلید ہمیشہ اپنے کرایے داروں کے لیے حقیقی سروکار رہا ہے۔ فلیمنگڈن پارک (Flemingdon Park) کے علاقے میں آمد و رفت کی سہولتوں، مزید گھروں کو قریب لانے کے لیے ہم OGDC سے مل کر تعاون کر رہے ہیں۔
www.wjproperties.ca
a–A شہر سازی کے عمل میں مصروف ٹورنٹو میں قائم ایک ڈیزائن کار تنظیم ہے جو بہت سے مختلف سیاقوں میں پیمانوں پر اور عمارت کی اقسام کے مطابق مکمل تعمیراتی خدمات فراہم کرتی ہے۔ ہم ایسے ڈیزائن کار، تحقیق کار اور شہری توسیع کے ماہرین ہیں جو شہر سے سروکار رکھتے ہیں اور ایسے مواقع کی تخلیق کی فکر کرتے ہیں جو ہمارے زندگی گزارنے اور کام کرنے کے طریقوں کو معنی عطا کریں۔
www.architectsalliance.com
MBTW Group مڈٹاؤن ٹورنٹو میں واقع ایک انعام یافتہ، کثیر مصنوعاتی لینڈ سکیپ آرکیٹیکٹچر، شہری ڈیزائن کاری اور کمیونٹی پلاننگ فرم ہے۔ 1975سے کاروبار میں مصروف ہمارے ڈیزائن سٹوڈیو نے نجی اور سرکاری دونوں سیکٹروں میں متعدد بین الاقوامی روسٹر کو ڈیزائن سے متعلق مشاورتی خدمات فراہم کی ہیں۔ ہماری اندورونی ذہانت کے ہمراہ کمال کی مہارت کے لیے ہمارا ذوق مستقل طور پر اعلی صلاحیت، پسند کے مطابق اور آگے کی طرف سوچنے والے ڈیزائن سولیوشن تیار کرتا ہے۔
mbtw.com
Urban Strategies® ٹورنٹو میں قائم ایک بین الاقوامی شہری ڈیزائن و منصوبہ بندی کی مشاورتی فرم ہے۔ 1986میں قائم شدہ اس فرم نے شہر سازی اور ترقی آراضی کے لیے پر عزم ہے اور اس نے ٹورنٹو اور پورے شمالی امریکہ میں صبر آزما کی ہے، اہم اور حد درجہ مشاورت طلب شہری باز توسیع کے پروجیکٹس کی قیادت کی ہے۔ کمال مہارت کے تئیں اس وفاداری کا اعتراف ریاستی، قومی اور بین الاقومی تنظیموں کے 100 سے زائد سطح پر دیے جانے والے انعامات کی شکل میں کیا گیا ہے۔
www.urbanstrategies.com
بوس فیلڈز میں، ہم یقین رکھتے ہیں کہ منصوبہ بندی اور کمیونٹی کی شمولیت کے عمل کی جڑیں گہرے تعاون اور ایک دوسرے کو مطلع کرنے کے لیے کام کرتی ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ گاہکوں کو بامعنی مشغولیات میں شریک کرنے میں مدد کے لیے ہمارے پاس کمیونٹی انگیجمنٹ کے ماہرین کی ایک فرض شناس ٹیم ہے۔
www.bousfields.caسینٹ ڈینیس اور گرینوبل کی آراضیوں کے مجوزہ منصوبوں سے متعلق سوالات اور جوابی تاثرات کے ساتھ ٹیم سے رابطہ کریں۔ پروجیکٹ ٹیم کا کوئی فرد جلد ہی آپ کے رابطے کا جواب دے گا۔
